Hückelhoven-10,2 % Rendite. The best INVEST für Landwirte! Statt Milchvieh, besser nette Mieter. MFH.

  • 41836 Hückelhoven
  • Kaufpreis198.000,00 €
  • Baujahr 1925
  • Wohnfläche 278,0 m²
  • Grundstück 496,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 441
Erstellt am: 2018-05-28 18:11:18
Zuletzt geändert: 2019-02-22 11:28:22
Objekt / Online - Nr. 441
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Preise

Hückelhoven-10,2 % Rendite. The best INVEST für Landwirte! Statt Milchvieh, besser nette Mieter. MFH.
Kaufpreis198.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1925
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

10,2 % Rendite. The best INVEST für Landwirte! Statt Milchvieh, besser nette Mieter. MFH.

Lage

Gute beliebte wie gestandene idyllisch dörflich anmutende Wohnlage. Schulische Einrichtungen ca. 500 m entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi & Co. ca. 2 km entfernt. Bis zur BAB (A 46) ca. 2 km. Bis zum DB-Bahnhof (BAAL) D´dorf-MG-Aachen ca. 15 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlastenfrei. Auf dem Grundstück lastet eine Baulast aus 1977, zu Gunsten des rechten Nachbargrundstückes (Flurstück 588), mit dem Inhalt, ein Ausbaurecht zu gewähren. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 496 m² Grdst./MFH (6 WE)/Carport: € 198.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 627,--. Monatlicher Überschuss inkl. Rückvergütung aus Photovoltaik-Anlage (mehr Gehalt/Rente): € 1.058,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-FINANZ-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Beschreibung: Eine Kapitalanlage die Sie nach 10 Jahren ihr Eigentum nennen,sofern Sie den monatlichen Überschuss, nach Abzug aller Betriebskosten (€ 1.685,25), in die Tilgung des Bankenkredits (Hypothek) stecken. Unterlassen Sie das, haben Sie ein mehr an monatlicher Rente. Die Frage ist: Was suchen Sie?

Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbe = 17 m² Nutzfläche/ Einraum). Der Baukörper wirkt in seiner Funktion, wie eine Burganlage, bedingt durch den geschlossenen wie neu überdachten Innenhof, um den sich dann die einzelnen Wohnungen (2 WE), nebst zwei Appartements (35 m² und 38 m²), sowie zwei vermietete möblierte Einzelzimmer, mit ihren jeweiligen Wohnungs-Zu- /und Ausgängen, gruppieren. Das Anwesen ist beidseitig anfahrbar, dh. zusätzlich rückwärtig.

HIER befindet sich ein Carport aus 2011 für Fahrräder & Mofas und ein unbefestigter PKW-Stellplatz. Im Innenhof-Anbau steht die Oel-Zentral Heizung aus 2011. Warmwasser über Elektro. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2009). Durch die Einspeisung ins Netz, erzielen Sie Einnahmen in Höhe von € 221,-/Monat. Der Vertrag mit dem Netzbe-treiber läuft noch bis 2029 = 11 Jahre. Auf Wunsch stehen wir für eine solide Hausverwaltung zur Verfügung.

Energieausweis: B, 226,3 kWh, ÖLZH, Bj. 2011, G.

FAKTEN: Neuer Elektro-Sicherungsschrank mit E-Zähler Installation aus 2010. Ausstattung: In der Groß-wohnung (118 m²) sind im Parterre die Fussböden in 2012 neu gefließt. In der OG-Whg. (87 m²) wurde auf den Holzplanken (Dielen) in 2010 Laminat verlegt.

HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben für 2016 (Grundsteuer B: Abwasser/ Niederschlagswasser/ Abfall-Müllgebühren = € 2.491.36/Jahr. Fällig in vier Zahlungsabschlägen und von € 453,67 zum 15.02/ € 679,22 zum 15.05/ € 679,22 zum 15.8. und € 679,25 zum 15.11. eines jeden Jahres. Wohngebäude-Feuerversiche-rung: € 367,78/Jahr.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: 2-geschossige Massiv-Bauweise (RMH) mit Satteldach und verschiedenen Anbauten, aus denen sich dann der Innenhof, das Atrium ergibt.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1925
Energiekennwert: 226,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

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