Mönchengladbach-9 % Rendite! Drei Appartements (21/28/28 Wfl.). INVEST.

  • 41238 Mönchengladbach
  • Kaufpreis98.000,00 €
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 77,0 m²
  • Grundstück 200,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 627
Erstellt am: 2018-05-28 18:11:19
Zuletzt geändert: 2019-01-19 12:51:44
Objekt / Online - Nr. 627
Objektart wohnung

Preise

Mönchengladbach-9 % Rendite! Drei Appartements (21/28/28 Wfl.). INVEST.
Kaufpreis98.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1900
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

9 % Rendite! Drei Appartements (21/28/28 Wfl.). INVEST.

Lage

Beliebte, gestandene, ruhige wie abgeschottete Wohnlage. Nahe Schloss Rheydt.

Ausstatt_beschr

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber: ** KP mit 77 m² Wfl. = 3 Appartements plus 2-PKW-Stellplätze: € 98.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 302,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 436,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente.Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Jetzt kaufen! Als Ersatz für Ihre Lebensversicherung. Besser wird’s nicht und auch
nicht viel billiger. Der Verkäufer trennt sich nur aus Altersgründen (83 Jahre), von seiner Kapitalanlage.

Gute ruhige wie vornehme und gestandene Wohnlage (Hinterhaus-Querriegel = Mitteltrakt).

Zurzeit besteht die WEG-Gemeinschaft aus 3 Wohnungseigentümern, zwei WE aus dem Vorderhaus und einem WE, dem Mitteltrakt, hier 3 Apartements zum Verkauf, sowie dem Hinterhaus. Durch den Verkauf des Mitteltraktes werden es dann 4 Wohnungseigentümer.

FAKTEN: Der Hit sind Apartements. Alle drei Apartements sind komplett möbliert vermietet und jeweils ausgestattet mit einer Singleküche (Elektro-Kochplatten/Kühlschrank). Isoglasfenster/Rollläden. Heizung: Gas-Zentral aus 2006 inkl. Warmwasseraufbereitung. Das Kautionskonto der Mieter beträgt € 1.978,--. Die Durchschnittsmiete pro m² Wfl. beträgt: € 9,77. HAUSGELDKOSTEN: Verwalter-/Rücklage-/Wasser-Versicherung pro Einheit € 50,-- monatlich, d.h. gesamt werden € 150,-- monatlich für die 3-Apartements fällig. Rücklagenbildung zur Liegenschaft ca. € 6.000,-- (Stand 31.12.2017). HINWEIS: Die beiden PKW-Stellplätze sind bisher in der Netto-Kaltmiete von € 8.856,--/Jahr nicht enthalten. Diese beiden PKW-Stellplätze sind zurzeit in der Netto-JKM-Einnahme unberücksichtigt geblieben, und erbringen bei einer Neuvermietung (Mieterwechsel) pro Stellplatz € 68,--/Monat, dh. zusätzlich € 1.632,--/Jahr. Somit erhöht sich die Rendite auf 10 %. Für eine Vermietung bei Mieterwechsel stehen wir Ihnen kostenfrei zur Verfügung.

Energieausweis: V, 230,5 kWh, Gas.Zhzg, Bj. 2006, G.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 230,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

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