Mönchengladbach-TOPLAGE! Freist. Bungalow mit Schwimmhalle/2 Garagen/2-PKW-Stellplätzen. BGL.

  • 41189 Mönchengladbach
  • Kaufpreis545.000,00 €
  • Baujahr 1967
  • Wohnfläche 292,0 m²
  • Grundstück 1.307,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 666
Erstellt am: 2018-09-25 12:33:25
Zuletzt geändert: 2019-02-22 11:28:23
Objekt / Online - Nr. 666
Objektart haus

Preise

Mönchengladbach-TOPLAGE! Freist. Bungalow mit Schwimmhalle/2 Garagen/2-PKW-Stellplätzen. BGL.
Kaufpreis545.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1967
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

TOPLAGE! Freist. Bungalow mit Schwimmhalle/2 Garagen/2-PKW-Stellplätzen. BGL.

Lage

Sackgasse. Bis zum Zentrum Wickrath u.a. mit DB-Bahnhof, ca. 1,5 km. Bis zum Zentrum RHEYDT, ca. 3.5 km. Bis zum Zentrum Odenkirchen, ca. 3 km. Autobahn-Anschluss (A 61), ca. 1 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 1.117 m² Grdst./Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 222 m ²/Hallenbad mit Sauna = 70 m²/Keller = 73 m², gesamt = 365 m² Wohn-Nutzfl. plus 2-Garagen (33 m²)/2-PKW-Stellplätze: € 545.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung € 1.635,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,68 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Verkaufsgrund: Wegzug ins Ausland. HIER könnten Sie, sofern von Ihnen gewünscht, 100 Jahre alt werden. HIER erwartet Sie, u.a. ein großzügiges SPA-Hallenbad, mit SAUNA (70 m²) mit moderner Schwimmbad Technik, ohne, dass hohe Kosten verursacht werden, was heißt: Oel-Zentral-Hzg. (Marke Viessmann, VBO 33, 1998, Brenner: Weishaupt WL 5/1-BH, 2004. Leistungsbereich: 33 kW). Heizung mit Brauchwasser-Aufbereitung. Jahres-Oel-Verbrauch ca. 6.000 l = € 4.500,--/Jahr inklusive Hallenbad = € 375,--/Monat und dies bei einer Warmwasser-Temperatur (im Pool) von 24° inklusive Beheizung des Wohnbereiches mit einer Netto-Wohnfläche von 222 m², plus SPA-Bereich (Schwimmhalle/Sauna von 70 m²). Gesamte Wohnfläche mit SPA-Schwimmbad = 292 m² plus 73 m² Keller. Gerade die zeitgerechte Schwimmbad-Technik mit Klimaautomatik macht das Hallenbad zum Spa & Gesundbrunnen für seine Bewohner. Entspannung pur, nach stressgeplagten Alltag. Falls Sie kein Wasserfreund sind, bietet sich das Hallenbad als Atelier-/Homeoffice oder Medienraum, an. In 2007 wurde der Wohn- und Schlafbereich für über € 100.000,--, grundliegend saniert, u.a. Isoglasfenster/teilweise elektr. Rollläden/Küche/Fußböden/Elektrizität/Zimmertüren(Schreinerarbeiten, bis hin zur Ankleide im Schlafbereich). Großzügig elegant geschnittene Grundrissgestaltung, bietet vornehmen Wohn-Essbereich (raumhohe Fenster) mit offener Küche und zusätzlichem Ausgang in den Garten. Zu den liebevollen Details gehören im Außenbereich, neben der überdachten Terrasse mit Markise und Außenkamin, zusätzlich im Wohn-Esszimmer (54 m²) ein deckenhoher Innenkamin, sowie die wunderschöne große überdachte Südlagen-Veranda, am Hausportal. Im Keller liegt zusätzlich bereits der Gas-Anschluß, falls es zu einem Energie-Wechsel kommt. Der Oeltank, mit einem Fassungsvermögen von 12.500 l, befindet sich im Außenbereich. DACH: Ziegeleindeckung auf Holzkonstruktion mit Spannpappe. Fassade: Weiß glasierter pflegefreier Handformstein (Verblender). Fußböden: Farbige Keramikfliesen. HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (HDI) plus Hausrat-Versicherung = € 496,90/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 797,88. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 199,47 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres. Energieausweis in Vorbereitung. HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .Typ/Stil: Freistehend, 1-geschossige Massiv-Bauweise mit Unterkellerung und Treppenaufgang zum Garten.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

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