Wegberg-Freist. 2-Fam.-Hs. (98/125) mit großzügigem 2-geschossigen ANBAU/Balkon + 4-PKW-Stellplätzen. 2-FH.

  • 41844 Wegberg
  • Kaufpreis278.000,00 €
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 223,0 m²
  • Grundstück 866,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 668
Erstellt am: 2018-09-25 12:33:25
Zuletzt geändert: 2019-01-19 12:51:45
Objekt / Online - Nr. 668
Objektart haus

Preise

Wegberg-Freist. 2-Fam.-Hs. (98/125) mit großzügigem 2-geschossigen ANBAU/Balkon + 4-PKW-Stellplätzen. 2-FH.
Kaufpreis278.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1963
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Freist. 2-Fam.-Hs. (98/125) mit großzügigem 2-geschossigen ANBAU/Balkon + 4-PKW-Stellplätzen. 2-FH.

Lage

Sehr Zentral, dh. Genau zwischen Wassenberg und Wegberg. Bis zu den Autobahnen (A 52, wie A 46), jeweils ca. 6 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück altlasten- frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Das Grundstück ist baulastenfrei. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

Finanzierungskonditionen freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 866 m² Grdst. plus 2-Fam.-Hs. mit gesamt ca. 223 m² Wfl./2-PKW-Remisen/2-PKW-Stellplätze: € 278.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finan-zierung mit 2 % Tilgung € 857,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,68 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Em-pfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Ein richtiges gemütliches wie gepflegtes DICKHAUS. Baujahre: Haupthaus 1963/ANBAU: 1972/Wintergarten: 2009/Oel-Zhzg. aus 2007 inkl. Warmwasserspeicher (200 l). Oel-Tank-Fassungsvermögen: 6.000 l. Der Jahres Oel-Verbrauch liegt je nach Wetterlage zw. 2.500 – 3.000 l =
€ 2.100,--/Jahr = € 175,--/Monat. Somit entfallen auf die Erdgeschoss-Whg. (125 m² Wfl.) = € 98,--/Monat (inkl. Warmwasser) und auf die OG-Whg. (98 m² Wfl) = € 77,--/Monat.

Freist. 2-FAM-Hs. Platz satt für Jung & Alt, nebst dem PKW-Beständen, bis hin zum Reise-Wohnmobil.
Vom großen Wintergarten (30 m²) aus, dem verlängertem Wohnzimmer, genießen Sie den Blick ins Grüne. Gleichen Blick hat die 2-te Familie im Obergeschoss vom Wohnzimmer mit Balkon. Für beide Familien., Wohnflächen satt. Hier erwartetn Sie 223 m² Wohnfläche (125/98), dh. im Erdgeschoss (Parterre) befinden sich: 3-Zimmer/Küche/Bad. Im Obergeschoss: 3-Zimmer/Küche/Bad plus weitere Ausbau-Reserve im Dach, von Netto 16 m² zum Studio. Das 2-FH ist mit 76 m² Nutzfläche unterkellert. Der Keller ist aus dem Parterre-Innenbereich (Diele/Flur) begehbar und verfügt zusätzlich über einen überdachten Treppenaufgang zum Innenhof.
Nach getaner Arbeit ist hier lässiges Ausspannen in gehobener Atmosphäre auf hohem Wohnkomfort angesagt. Gemütliche Ruhebereiche (Schlaf- und Kinderzimmer) runden das Bild ab.

AUSSTATTUNG: Überwachungskamera/Isoglasfenster aus 2006 in weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden. Bodenbeläge: Überwiegend Keramikbodenfliesen, teilweise Echtholz-Parkett, sowie Velour-Teppich im Schlafzimmer. Beide Wohnzimmer im Parterre wie Obergeschoss haben Fussboden-Heizung. Zu 90 % neue Heizkörper/4 TV-Anschlüsse/2 Gartenhäuser im Außenbereich.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (DEVK) = € 499,80/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren (Verwiegung) = € 919,44. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 229,--, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Hier kostet der m² Wohn-Nutzfläche (311 m²) inkl. Grundstück (866 m²) nur € 894,--.

Vergessen Sie bitte nicht die Steuervorteile bei Kauf eines 2-FH, gegenüber eines 1-FH beim Finanzamt. Hier konsultieren Sie ihren Steuerberater, denn zu steuerlichen Auskünften sind wir nicht berechtigt. Alle Wohnbereiche sind mit Tageslicht durchströmt. Tageslicht als Lebensspender, gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude. Kommen – Sehen und sich zuhause fühlen, endlich angekommen zu sein. Zu Haus! Dieses Hausanwesen ist ein Ort der Entschleunigung. Klingt langweilig, trifft aber den Nagel auf den Kopf. Verbinden Sie ihren 8 – 10 Stunden-Arbeitstag, mit anschließender Entspannung innerhalb ihrer Familie nebst Anverwandten. Was gibt es besseres zu tun, als die Eltern im gleichen Haus zu haben, damit diese die Enkel, während ihrer Abwesenheit in Schulaufgaben beaufsichtigen. Dies geht nur bei einem 2-Familien-Haus!

Energieausweis: B, 104,5 kWh, Oel-Zhzg., Bj. 2007, D.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .

Typ/Stil: Freist. 2-geschossige pflegefreie Massivbauweise mit Satteldach und Keller.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 104,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

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