Wegberg-TOP! Schicke ET-Whg. (98 m2 Wfl. = 3 Zi/Kü/Bad) mit Balkon im OG eines 2-Fam.-Hs. ETW.

  • 41844 Wegberg
  • Kaufpreis110.000,00 €
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 98,0 m²
  • Grundstück 866,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 678
Erstellt am: 2018-11-10 11:18:44
Zuletzt geändert: 2019-01-19 12:51:45
Objekt / Online - Nr. 678
Objektart wohnung

Preise

Wegberg-TOP! Schicke ET-Whg. (98 m2 Wfl. = 3 Zi/Kü/Bad) mit Balkon im OG eines 2-Fam.-Hs. ETW.
Kaufpreis110.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1963
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

TOP! Schicke ET-Whg. (98 m2 Wfl. = 3 Zi/Kü/Bad) mit Balkon im OG eines 2-Fam.-Hs. ETW.

Lage

Sehr Zentral, dh. Genau zwischen Wassenberg und Wegberg. Bis zu den Autobahnen (A 52, wie A 46), jeweils ca. 6 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück altlasten- frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Das Grundstück ist baulastenfrei. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP der ET-Whg. mit 98 m² Wfl.: € 118.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung € 437,--. Der Finanzierungsbe-rechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,68 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesab-hängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Em-pfehlung als Tippgeber: Für die persönliche indivi-duelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Kleine wie feine, aus zwei Eigentümern, bestehende Gemeinschaft.

Hier erhalten sie zusätzlich ein mehr (als nur 98 m² Wfl.) an weiterer ausbaubarer Wohnfläche
(Netto = 16 m² Wfl.) im Dachspeicher, als mögliches Studio.

Ein nicht zu unterschätzender Vorteil, sofern Sie weiteren Platz/Raum benötigen.

ANMERKUNGEN: WOW! Was für ein Wohnzimmer? Ein richtiges gemütliches wie gepflegtes DICKHAUS. Baujahre: Haupthaus 1963/ANBAU: 1972/Oel-Zhzg. aus 2007 inkl. Warmwasserspeicher (200 l). Oel-Tank-Fassungsvermögen: 6.000 l. Der Jahres Oel-Verbrauch liegt je nach Wetterlage zw. 2.500 – 3.000 l
= € 2.100,--/Jahr = € 175,--/Monat. Somit entfallen auf die Erdgeschoss-Whg. (125 m² Wfl.) = € 98,--/Monat (inkl. Warmwasser) und auf die OG-Whg. (98 m² Wfl) = € 77,--/Monat.

HINWEIS: Platz satt für den PKW-Bestand, bis hin zum Reise-Wohnmobil. Zwei PKW-Stellplätze gegen Aufpreis von € 10.000,--. Grünblick im Obergeschoss vom Wohnzimmer mit großem Balkon. Das 2-FH ist mit 76 m² Nutzfläche unterkellert, wovon auf die OG-Whg. 17 m² entfallen. Der Keller ist aus dem Parterre-Innenbereich (Diele/Flur) begehbar. Nach getaner Arbeit ist hier lässiges Ausspannen in gehobener Atmosphäre auf hohem Wohnkomfort angesagt. Gemütliche Ruhebereiche (Schlaf- und Kinderzimmer) runden das Bild ab.


AUSSTATTUNG: Isoglasfenster aus 2006 in weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden. Bodenbeläge: Überwiegend Keramikbodenfliesen, teilweise Echtholz-Parkett, sowie Velour-Teppich im Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat Fussboden-Heizung. Zu 90 % neue Heizkörper/TV-Anschlüsse.
HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (DEVK) = Anteilig € 219,--/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren (Verwiegung) = Anteilig € 404,--/Jahr. Dieser Betrag wird unterteilt in vier anteiligen gleichbleibenden Raten zu € 101,--, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Das Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die baurechtliche Abgeschlossenheitsbescheinigung plus Teilungserklärung (Rechte & Pflichten Katalog) mit Gemeinschaftsordnung, sind in Vorbereitung.
Alle Wohnbereiche sind mit Tageslicht durchflutet. Tageslicht als Lebensspender, gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude. Kommen – Sehen und sich zuhause fühlen, endlich angekommen zu sein. Zu Haus! Dieses Hausanwesen ist ein Ort der Entschleunigung. Klingt langweilig, trifft aber den Nagel auf den Kopf. Verbinden Sie ihren 8 – 10 Stunden-Arbeitstag, mit anschließender Entspannung innerhalb ihrer Familie.

Energieausweis: B, 104,5 kWh, Oel-Zhzg., Bj. 2007, D.
HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .
Typ/Stil: Freist. 2-geschossige pflegefreie Massivbauweise mit einem weiter ausbaubarem Satteldach und Keller.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 104,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

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