Hückelhoven-HAUS in HAUS! Außergewöhnliche großzügige ET-Whg. in einem 2-Fam.-Hs. ETW.

  • 41836 Hückelhoven
  • Kaufpreis160.000,00 €
  • Baujahr 1970
  • Wohnfläche 132,0 m²
  • Grundstück 400,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 680
Erstellt am: 2018-11-15 13:26:11
Zuletzt geändert: 2019-01-19 12:51:45
Objekt / Online - Nr. 680
Objektart wohnung

Preise

Hückelhoven-HAUS in HAUS! Außergewöhnliche großzügige ET-Whg. in einem 2-Fam.-Hs. ETW.
Kaufpreis160.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1970
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

HAUS in HAUS! Außergewöhnliche großzügige ET-Whg. in einem 2-Fam.-Hs. ETW.

Lage

Beliebte gestandene Wohnlage. Bis zum DB-Bahnhof ca. 600 m, mit Zugverkehr im Zwei-Stundentakt: Aachen - BRACHELEN - Erkelenz - MG - Düsseldorf. Für die Grundversorgung gibt es im Ort selbst, Bäcker-/Metzger-/Lebensmittelgeschäft (Netto). Apotheke-/Ärzte-/Pysio-/Kindergarten- Grundschule und ein Altenheim, vorhanden.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- frei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 400 m² Grdst. im SNR plus 132 m² Wfl.: € 160.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 480,---. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende An-nahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,68 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Bis zum DB-Bahnhof ca. 600 m und den Bäcker/Konditorei, gleich nebenan. Platz satt! Besser wird´s nicht, auch schöner nicht! Eine mit Tageslicht durchflutete Eigentums-Wohnung im Obergeschoss, mit grosser gartenseitiger Balkonade (17 m²), die gleichzeitig ihren Bewohnern, aus zwei ihr tangierenden Räumen, den Austritt mit ungestörter grüner Aussicht garantiert. Eine kleine wie feine Eigentümer-Gemeinschaft. Es handelt sich um ein 2-Fam.-Hs. wobei jede Wohnung ihren ganz eigenen Wohnungszugang, mit eigener Haus-Nummer, wie auch gleichzeitige eigenem/separatem Kellerzugang (41 m² im SNR) hat, dh. niemand stört Sie. Ein 2-Fam.-Haus in rotem Stein. So markant wie ein roter Lippenstift. Repräsentativ und zusätzlich im Top Zustand. Das Treppenhaus (als separaten Anbau) vom Keller bis zum OG in Granitfliesen. Gleiches gilt für den Bodenbelag im großem Bad (9 m²) plus Gäste-WC (3 m²) in Echtholz-Parket. Alle weiteren Fussböden in den Räumen in Echtholzparkett. Ab 2003 – 2018 wurde in das 2-Fam.-Hs. für weit über € 100.000,-- renoviert wie saniert, u.a. auch die Heizungsanlage (Umstellung von Oel auf Gas)/neue Dacheindeckung (Hartpfannenziegel) mit horizontaler Boden-Isolation (Wärme – wie Kälte-Schutz) im Dachspeicher/neue Isoglasfenster mit Rollläden/neue Hauseingangstüren (Eingangs-Portal in weiß), sodass für die kommenden 25 Jahre, das Haus investitionsfrei bleibt. Es macht selbst uns Freude, dass das 2-Fam.-Haus sich in absoluten guten Zustand befindet. Hier hat der Verkäufer nie was anbrennen lassen, stets wurde aktualisiert/ investiert, was nun dem Käufer stark entgegen kommt. Mehrwert in Hülle & Fülle. Eine richtige großzügige Wohn-Oase mit ca. 400 m² eingefriedetem Grundstück (SNR für die OG-Whg.), nebst einem darauf stehenden Blockhaus das für Entspannung/ Relaxen garantiert und gleichzeitig Spielwiese für 2 – 4 Beiner ist. Greifen Sie zu, solange noch die Zinsen sich auf niedrigem Niveau befinden.

Ab März 2019 ist es damit endgültig vorbei und diese Eigentums-Wohnung im Obergeschoss mit Loggia ist limitiert, d.h. in dieser Vielfalt nebst Standort einmalig und einzigartig, inkl. DB-Bahnhof. Ein nicht zu unterschätzender Standort Vorteil: Zugfahrzeiten bis Aachen bzw. MG von jeweils 20 Minuten, dies ist mit dem PKW, nicht zu schaffen. Verkaufsgrund: Endgültige Wohn- wie Geschäftssitz-Verlegung, nach Bayern.

Im Wohnbereich Echtholzparkett. Im Flur/Küche sind Keramik-Bodenfliesen. Tageslicht als Lebens-spender und gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude: Kommen – Sehen und sich zuhause fühlen, endlich an-gekommen zu sein. Die Wohnung ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete aus der Wohnung beträgt zurzeit € 3,94/m² Wfl. = € 520,--/Monat = € 6.240,--/Jahr plus NK (Hausgelskosten), die von dem Mieter getragen werden.

HAUSGELDKOSTEN (anteilig): Gebäude-Feuer-Versicherung (AXA) = € 61,80/Monat. Abgabenbescheid für die Wohnung: Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 60,--/Monat. Frischwasser-Verbrauch = € 11,--/Monat (bezogen auf 2 Personen). Heizkosten inkl. Warmwasser-Aufbereitung = € 58,--/Monat. Bezogen auf die Wohnfläche von 132 m², ein kleiner Betrag. Gesamte Hausgeldkosten = € 190,80/Monat = € 1,45/m² Wfl. Energieausweis: B, 166,2 kWh, Gas-Zhzg., Bj. 2014, F.

ANMERKUNG: Im Keller (Bodenbereich) fehlt bisher im Abwasserlauf die automatische Rückschlagklappe, so dass bei sehr starkem Regen, aus dem öffentliche Kanal, gelegentlich Überlaufgefahr drohte. Der Verkäufer hat sich entschlossen diesen Schwachpunkt im Kellerbereich durch den
Einbau von einer automatischen Rückstauklappen zu beheben. Diese Arbeit wurde in 11/2018, bereits abgeschlossen.

THEMA Wohnungseigentum (WEG). Eine Teilungserklärung besteht. Eine Eigentümer-Versammlung, auf der die Eigenverwaltung mit möglicher Rücklagenbildung, beschlossen wird, wurde bisher noch nicht einberufen.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage. Typ/Stil: Zwei-Fam.-Haus (gemäss WEG) mit Energie effizienten gedämmtem Dachspeicher und Unterkellerung (41 m² SNR), dh. gehört zur ET-Wohnung. HINWEIS: Auf Wunsch gegen Aufpreis PKW-Stellplatz plus PKW-Garage.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 166,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

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