Wegberg-Außergewöhnlich! Erdgeschoß-Wohnung (125 m2 Wfl.) + 3-PKW-Stellpl. ETW.

  • 41844 Wegberg
  • Kaufpreis150.000,00 €
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 125,0 m²
  • Grundstück 400,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 685
Erstellt am: 2018-11-15 13:26:12
Zuletzt geändert: 2019-01-19 12:51:45
Objekt / Online - Nr. 685
Objektart wohnung

Preise

Wegberg-Außergewöhnlich! Erdgeschoß-Wohnung (125 m2 Wfl.) + 3-PKW-Stellpl. ETW.
Kaufpreis150.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1963
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Außergewöhnlich! Erdgeschoß-Wohnung (125 m2 Wfl.) + 3-PKW-Stellpl. ETW.

Lage

Sehr Zentral, dh. Genau zwischen Wassenberg und Wegberg. Bis zu den Autobahnen (A 52, wie A 46), jeweils ca. 6 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück altlastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Das Grundstück ist baulastenfrei. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

Finanzierungskonditionen freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 400 m² Grdst. im SNR plus 3-PKW-Stellplätze, nebst 125 m² Wohnfläche plus 2-Blockhäuser: € 150.000,--. Der aufgerufene Preis ist ein FESTpreis, dh. ohne Verhandlungsbasis. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finan-zierung mit 2 % Tilgung € 450,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,68 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Em-pfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Selbst ihr Wohnmobil hätte hier Platz! Im Parterre eines 2-Fam.-Hauses Wohnen, bis ins hohe Alter. Baujahre: Haupthaus 1963/ANBAU: 1972/Wintergarten: 2009/Oel-Zhzg. aus 2007 inkl. Warmwasserspeicher (200 l). Oel-Tank-Fassungsvermögen: 6.000 l. Der Jahres Oel-Verbrauch liegt je nach Wetterlage zw. 2.500 – 3.000 l = € 2.100,--/Jahr = € 175,--/Monat. Somit entfallen auf die Erdgeschoss-Whg. (125 m² Wfl.) = € 98,--/Monat (inkl. Warmwasser) und auf die OG-Whg. (98 m² Wfl) = € 77,--/Monat.

Vom großen Wintergarten (30 m²) aus, dem verlängertem Wohnzimmer, genießen Sie den Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss (Parterre) befinden sich: 3-Zimmer/Küche/Bad. Das 2-FH ist mit 88 m² Nutzfläche unterkellert. Der Keller ist aus dem Parterre-Innenbereich (Diele/Flur) begehbar und verfügt zusätzlich über einen überdachten Treppenaufgang zum Innenhof. Dieser Innenhof mit anschließenden Garten sterht ganz alleine im SNR der Parterre-Wohnung.

Nach getaner Arbeit ist hier lässiges Ausspannen in gehobener Atmosphäre auf hohem Wohnkomfort angesagt. Gemütliche Ruhebereiche (Schlaf- und Kinderzimmer) runden das Bild ab.

AUSSTATTUNG: Überwachungskamera/Isoglasfenster aus 2006 in weißen Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden. Bodenbeläge: Überwiegend Keramikbodenfliesen, teilweise Echtholz-Parkett, sowie Velour-Teppich im Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat Fussboden-Heizung. Zu 90 % neue Heizkörper/2 TV-Anschlüsse/2-Gartenhäuser im Außenbereich.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (DEVK) anteilig für das Parterre: € 280,--/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren (Verwiegung) anteilig für das Parterre: € 515,--. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 126,25, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Alle Wohnbereiche sind mit Tageslicht durchflutet. Tageslicht als Lebensspender, gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude. Kommen – Sehen und sich zuhause fühlen, endlich angekommen zu sein. Zu Haus! Diese ET-Whg. ist ein Ort der Entschleunigung. Klingt langweilig, trifft aber den Nagel auf den Kopf. Verbinden Sie ihren 8 – 10 Stunden-Arbeitstag, mit anschließender Entspannung innerhalb ihrer Familie nebst Anverwandten. Was gibt es besseres zu tun, als die Eltern im gleichen Haus zu haben, damit diese die Enkel, während ihrer Abwesenheit in Schulaufgaben beaufsichtigen. Dies geht nur bei einem 2-Familien-Haus!

Energieausweis: B, 104,5 kWh, Oel-Zhzg., Bj. 2007, D.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .
Typ/Stil: Freist. 2-geschossige pflegefreie Massivbauweise mit Satteldach und Keller.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 104,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

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