Hückelhoven-TIP-TOP! ET-Whg. (193 m2 = 4 Zi/Kü/2-Bäder) + Büro mit WC (20 m2). ETW

  • 41836 Hückelhoven
  • Kaufpreis230.000,00 €
  • Baujahr 1970
  • Wohnfläche 193,0 m²
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 689
Erstellt am: 2018-11-30 12:19:38
Zuletzt geändert: 2019-06-11 09:51:03
Objekt / Online - Nr. 689
Objektart wohnung

Preise

Hückelhoven-TIP-TOP! ET-Whg. (193 m2 = 4 Zi/Kü/2-Bäder) + Büro mit WC (20 m2). ETW
Kaufpreis230.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1970
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

TIP-TOP! ET-Whg. (193 m2 = 4 Zi/Kü/2-Bäder) + Büro mit WC (20 m2). ETW

Lage

Beliebte gestandene Wohnlage. Bis zum DB-Bahnhof ca. 600 m, mit Zugverkehr im Zwei-Stundentakt: Aachen - BRACHELEN - Erkelenz - MG - Düsseldorf. Für die Grundversorgung gibt es im Ort selbst, Bäcker-/Metzger-/Lebensmittelgeschäft (Netto). Apotheke-/Ärzte-/Pysio-/Kindergarten-/ Grundschule und ein Altenheim, vorhanden.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- frei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand. HINWEISE: Im Zuge der Garagenbauten 1995 ist auf der Flur Nr. 6, hier Flurstück 672,
folgende Baulast eingetragen worden: Übernahme der Verpflichtung das auf dem Nachbargrundstück, hier Flurstück 380, entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenze mit dem Baulastgrundstück, beginnend in einer Entfernung von 15 m vom gemeinsamen Grenzstein an der Rochusstrasse in einer Tiefe von
11.50 m Garagen einschl. Abstellräumen bis zu einer mittleren Höhe von 3 m errichtet werden können, soweit das planungsrechtlich zulässig ist. Dieser Eintrag hat auf den vorhandenen Grundbesitz keine Nachteile, da dieser bereits bebaut ist.

Ausstatt_beschr

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 900 m² Grdst. im SNR plus ET-Whg. mit 193 m² Wfl. + BÜRO mit WC (20 m²): € 230.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 690,---. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,68 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Wohnungs -INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Das Parterre ist barrierearm ! Platz satt. Alles ist sehr großzügig gehalten. Wohnzimmer =
56 m²/Küche = 23 m², usw. 1. Adresse. Ein Haus in rotem Stein. So markant wie ein roter Lippenstift. Repräsentativ und zusätzlich im Top Zustand. Neubau-Niveau. Ab 2003 – 2018 wurde in das 2-Fam.-Hs., für weit über
€ 100.000,-- renoviert wie saniert, u.a. auch die Heizungsanlage (Umstellung von Oel auf Gas)/neue Dacheindeckung (Hartpfannenziegel) mit horizontaler Boden-Isolation (Wärme – wie Kälte-Schutz) im Dachspeicher/neue Isoglasfenster mit Rollläden/raumhohe Fenster und Glastüren zur Gartenseite/neue Hauseingangstür (Eingangs-Portal in weiß) und soeben wurde noch eine neue Keller-Außentür (Aufgang) zum Garagenhof eingebaut/alle Garagen mit elektrischen Toröffnungen ausgestattet, sodass für die kommenden 25 Jahre, das Haus investitionsfrei bleibt. Es macht selbst uns Freude, dass das 2-Fam.-Haus, bereits in Wohnungs-Eigentum aufgeteilt, sich in absoluten guten Zustand befindet, nebst dem Grüngarten. Hier hat der Verkäufer nie was anbrennen lassen, stets wurde aktualisiert/ investiert, was nun dem Käufer stark entgegen kommt. Der Mieter bewohnt seit 9 Jahren die Wohnung und hegt und pflegt alles, wie sein Eigentum. Kurzum: Ausnahme Objekt inkl. Bewohner. Mehrwert in Hülle & Fülle: Eine Insel der Behaglichkeit. Eine richtige großzügige Wohn-Oase mit 900 m² eingefriedetem Grund-stück und einem darauf stehenden Blockhaus, das die Entspannung/ Relaxen garantiert und gleichzeitig Spielwiese für 2 – 4 Beiner ist. Die gartenseitige Erdgeschoss-Hausrückfront, wird von der großen teilüberdachten Außen-terrasse, u.a. mit Kaminofen, flächendeckend, erfaßt. Greifen Sie zu, solange noch die Zinsen sich auf niedrigem Niveau befinden. Ab März 2019 ist es damit endgültig vorbei und diese ET-Whg. ist limitiert, d.h. in dieser Vielfalt nebst Standort einmalig und einzigartig, inkl. DB-Bahnhof. Ein nicht zu unter-schätzender Standort Vorteil: Zugfahrzeiten bis Aachen bzw. MG von jeweils 20 Minuten, dies ist mit dem PKW, nicht zu schaffen.

Verkaufsgrund: Endgültige Wohn- wie Geschäftssitz-Verlegung, nach Bayern.

Alle Wohnbereiche sind gut mit Tageslicht durchströmt. In den Wohnbereichen Echtholzpar-kett wie sinnvolle Schrankeinbauten.

In den Fluren/Küchen/Keramik-Bodenfliesen. Tageslicht als Lebensspender, voll verglaste raumhohe Fensteranlage im Wohnzimmer mit Ausblick in den Grüngarten. Gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude: Kommen – Sehen und sich zuhause fühlen, endlich angekommen zu sein. Die Netto-Kaltmiete beträgt
zurzeit € 4,20/m² Wfl. = € 810,--/Monat = € 9.720,--/Jahr plus NK (Hausgeldkosten), die von dem Mieter getragen werden.

HAUSGELDKOSTEN (anteilig): Gebäude-Feuer-Versicherung (AXA) = € 90,33/Monat. Abgabenbescheid für die Wohnung: Grundsteuer/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 85,66/Monat. Frischwasser-Verbrauch = € 16,--/Monat (bezogen auf 2 Personen).
Heizkosten inkl. Warmwasser-Aufbereitung = € 97,50/Monat. Bezogen auf die Wohnfläche von 193 m², ein kleiner Betrag. Gesamte Hausgeldkosten = € 289,49/Monat = € 1,50/m² Wfl.

Energieausweis: B, 166,2 kWh, Gas-Zhzg., Bj. 2014, F.

HINWEIS: Auf Wunsch gegen Aufpreis 4-PKW-Stellplätze plus 2-Garagen.

ANMERKUNG: Im Keller (Bodenbereich) fehlt bisher im Abwasserlauf die automatische Rückschlag-
klappe, so dass bei sehr starkem Regen, aus dem öffentliche Kanal, gelegentlich Überlaufgefahr drohte.
Der Verkäufer hat sich entschlossen diesen Schwachpunkt im Kellerbereich durch den Einbau von einer automatischen Rückstauklappen zu beheben. Diese Arbeit wurde in 11/2018, bereits abgeschlossen.

THEMA Wohnungseigentum (WEG). Eine Teilungserklärung besteht. Eine Eigentümer-Versammlung, auf der die Eigenverwaltung mit möglicher Rücklagenbildung, beschlossen wird, wurde bisher noch nicht einberufen.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: Zwei-Fam.-Haus (gemäss WEG) mit Energie effizient gedämmtem Dachspeicher (93 m² SNR),dh. gehört zur ET-Wohnung. Voll-Unterkellerung (67 m² im SNR), dh. gehört zur ET-Wohnung, nebst Kelleraufgang zum Garten.

Sonstige_angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

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