Mönchengladbach-9,5 % Rendite aus MFH (5 WE). Invest.

  • 41068 Mönchengladbach
  • Kaufpreis198.000,00 €
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 268,0 m²
  • Grundstück 189,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 691
Erstellt am: 2018-11-30 12:19:43
Zuletzt geändert: 2019-02-22 11:28:23
Objekt / Online - Nr. 691
Objektart haus

Preise

Mönchengladbach-9,5 % Rendite aus MFH (5 WE). Invest.
Kaufpreis198.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1900
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

9,5 % Rendite aus MFH (5 WE). Invest.

Lage

Gestandene beliebte Altstadt-Wohnlage. Gute Busverbindung zur Innenstadt. Bus-Haltestelle ca. 50 m entfernt. Zu den Autobahnen (A 61 und A 52) ca. 2 km.

HINWEIS: In der Bauaktenkammer (Rathaus zu Rheydt) befinden sich keine Hausunterlagen zum Objekt. Diese sind durch Kriegseinwirkung verloren gegangen.

Ausstatt_beschr

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 189 m² Grdst./5-Fam.-Hs.: € 198.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finan-zierung mit 3 % Tilgung € 760,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 802,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahres-zins 1,68 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objektbeschreibung

Beliebte Wohnlage! Dreigeschossige Bauweise plus ausgebautem Dachgeschoss.

Das 5-Fam.-Haus bietet sich im Erdgeschoss (vormals Gaststätte) zur Eigennutzung an.

Wahlweise auch BÜRO oder als Kapitalanlage, in Langzeit-Vermietung, für Firmen-Monteure, an.

Optional gegen Aufpreis drei Garagen in Massivbauweise auf separatem Grundstück (112 m²), mit
der weiteren Möglichkeit der bauseitigen Aufstockung eines 2 – 3 Fam.-Hs., bzw. Apartement-Haus.
In der Anschluss Verbindung mit Flurstück 154, eröffnet sich hier die bebaubare Möglichkeit, unter Bei-haltung der 3-Garagen, mit Haus-Wohnungs-Zugängen, über den offenen Innenhof, für eine weitere Wohnfläche bis zu 250 m², die es gilt, in Absprache mit dem Bauamt, sich bestätigen zu lassen. Dies
wäre eine Option in die Zukunft, in Verbindung mit dem Kauf des vorbenannten Mehrfam.-Hauses.

HINWEIS: Kein Grüngarten, dafür einen offener begehbarer Innenhof, der gleichzeitig die Zuwegung zum vermieteten Anbau (5. Wohnung) sicher stellt.

Das Parterre, mit 90 m² Grundfläche (Herren-/Damen-WC´s), ehemals beliebter Treff (Gaststätte mit einer Original Biertheke und Zapfanlage), ist pachtfrei und eröffnet dem Käufer/Erwerber diesen Raum nutzen Sie in Zukaunft für sich privat zum Wohnen oder als Veranstaltungen (Dichterlesung)/Heilptaktiker-/in/ERGO-Therapie, wie auch als Apartement-Vermietung (Langzeit Monteure), nutzbar. Eventuell auch als Clubraum bzw. Vereinsgründung für das beliebte Gesellschaftsspiel DART. Ebenso bietet sich das Parterre für ein Bistro, mit ihrem Vornamen an, z.Bsp. Christel´s Bistro. Die Küche ist klein, aber das von Ihnen angereichte Essen/Burger ist großartig. Hier haben Sie endlich Gelegenheit, sich zu verwirklichen.


1.OG Whg. (61 m²), wie 2. OG Whg. (57 m²) und DG-Whg. (24 m²) plus ANBAU (36 m²), sind vermietet.
Die IST-Miete beträgt ohne Parterre = € 1.127,--/Monat = € 13.524/ Jahr + NK. Nach Vermietung der Parterre (90 m²): € 1.564,52/Monat = € 18.774,24/Jahr.

Alle 5 Wohnungen, inkl. Erdgeschoss haben Gas-Etagen-Heizungen (Kombi-Geräte), dh. inkl. Warm-wasser-Aufbereitung. Ausnhame: Parterre (Gaststätte), hier ist die Warmwasser-Aufbereitung, extern.
Die Hei-zungsanlage (Marke Viessmann) steht im Keller.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (Domcura) inkl. Haftpflicht = € 1.042,29/Jahr.
Abgabenbescheid für das 5-Fam.-Hs. (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 1.393,52. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 375,65
mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres. Optional der Abgabenbescheid für
das zusätzlich zu erwerbende Grundstück mit 3-Massiv-Garagen (2017): Grundsteuer B/Schmutzwasser/ Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 199,20. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 49,80 Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Energieausweis: B, 230,4 kWh, Gas-Etagen, Bj. 1989 -2014, G.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen
Sie bitte auf unserer Homepage .

Typ/Stil: Reihen-Eckhaus in 3-geschossiger Bauweise mit ANBAU plus ausgebautem Dachgeschoss.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 230,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

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