Hückelhoven-7,7 % Rendite aus 2-Fam.-Hs./3-Garagen/6-PKW-Stellplätzen. INVEST.

  • 41836 Hückelhoven
  • Kaufpreis395.000,00 €
  • Baujahr 1970
  • Wohnfläche 325,0 m²
  • Grundstück 980,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 710
Erstellt am: 2019-10-08 14:44:58
Zuletzt geändert: 2020-01-17 10:50:28
Objekt / Online - Nr. 710
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Preise

Hückelhoven-7,7 % Rendite aus 2-Fam.-Hs./3-Garagen/6-PKW-Stellplätzen. INVEST.
Kaufpreis395.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1970
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

7,7 % Rendite aus 2-Fam.-Hs./3-Garagen/6-PKW-Stellplätzen. INVEST.

Lage

Beliebte gestandene Wohnlage. Bis zum DB-Bahnhof ca. 600 m, mit Zugverkehr im Zwei-Stundentakt: Aachen - BRACHELEN - Erkelenz - MG - Düsseldorf. Für die Grundversorgung gibt es im Ort selbst, Bäcker-/Metzger-/Lebensmittelgeschäft (Netto). Apotheke-/Ärzte-/Pysio-/Kindergarten- und ein Altenheim, vorhanden.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- frei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

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Objektbeschreibung

Schickes Zwei-Familienhaus mit aller bester Rendite-Entwicklung.

NEUBAU-Niveau! Eine wertsteigernde Kapitalanlage für Vorwärtsdenker. Eine ganz sichere Geldanlage mit ganz sicherem Entwicklungspotenzial, dank Null - EURO - Investitionen, für die kommenden 25 Jahre, dh. bis ins Jahr 2045. Sparbuch sparen? Zeit der Entscheidung: Der nächste Finanz-Crash kommt bestimmt?

Erinnerungen an die Finanzkrise, die vor gut zehn Jahren mit der Pleite der US-Investmentbank Lehmann Brothers, ihren vorläufigen Höhepunkt fand, werden wach, Investieren heißt, niemals wetten.

Beste Wohnlage plus TOP-Mieter! Was will man mehr? Sicherlich auch ein Top-Haus, wie folgt: Ein Quasi-NEUBAU! Das Parterre ist barrierearm !
Repräsentativ und zusätzlich im Top Bauzustand. Ab 2003 – 2018 für weit über € 110.000,-- renoviert wie saniert, u.a. auch eine neue Heizungsanlage aus 2014 (zusätzliche Umstellung von Oel auf Gas)/neue Dacheindeckung (Hartpfannenziegel) mit horizontaler Energie effizienter Boden-Isolation (Wärme – wie Kälte-Schutz) im Dachspeicher. Neue Isoglasfenster mit Rollläden/raumhohe Fenster und Glastüren zur Gartenseite/zwei neue Hauseingangstüren (Eingangs-Portale in weiß) und soeben wurde noch eine neue Keller-Außentür (Aufgang) eingebaut/die Garagen sind mit elektrischen Toröffnungen ausgestattet. Das 2-Fam.-Hs. befindet sich in absoluten gutem Bauzustand, nebst dem Grüngarten. Hier hat der Verkäufer nie was anbrennen lassen, stets wurde aktualisiert/investiert, was nun dem Käufer stark entgegen kommt. Die Mieter, die seit 5 und 9 Jahren das 2-Fam.-Haus bewohnen, hegen und pflegen es wie ihr Eigentum. Kurzum: Ausnahme Objekt inkl. Bewohner. Mehrwert in Hülle & Fülle: Ein 2-Fam.-Hs. mit 325 m² Wfl. (193/132), als Insel der Behaglichkeit. Eine richtige großzügige Wohn-Oase mit 980 m² eingefriedetem Grundstück und zwei darauf stehenden Blockhäusern, die Entspannung/ Relaxen garantieren und gleichzeitig Spielwiese für 2 – 4 Beiner sind. Die gartenseitige Hausrückfront, wird von der großen teilüberdachten Außenterrasse, u.a. mit Kaminofen, flächendeckend, erfaßt. Greifen Sie zu, solange noch die Zinsen sich auf niedrigem Niveau befinden. Ab April 2019 ist es damit endgültig vorbei und dieses 2-Fam.-Hs. ist limitiert, d.h. in dieser Vielfalt nebst Standort einmalig und einzigartig, inkl. DB-Bahnhof. Ein nicht zu unterschätzender Standort Vorteil: Zugfahrzeiten bis Aachen bzw. MG von jeweils 20 Minuten, dies ist mit dem PKW, nicht zu schaffen. Verkaufsgrund: Endgültige Wohn- wie Geschäftssitz-Verlegung, nach Bayern.

In den Fluren/Küchen/Keramik-Bodenfliesen. Tageslicht als Lebensspender, voll verglaste raumhohe Fensteranlage im Wohnzimmer (Erdgeschoss) mit Ausblick in den Grüngarten. Gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude: Kommen – Sehen und sich zuhause fühlen, endlich angekommen zu sein.

HINWEIS und Klarstellung: Die Netto-Kaltmiete aus beiden Wohnungen beträgt zurzeit € 4,09/m² Wfl. = € 1.330,--/Monat = € 15.960,--/Jahr plus Nebenkosten (Hausgeldkosten), die von den Mietern komplett getragen werden. Rendite zurzeit: 4 %. Ab Septmenber 2021 beträgt die Rendite 4,7 % (€ 4,83/m² Wfl.) und ab September 2030, beträgt die Rendite 7,7 % (€ 7,93/m² Wfl.). Auf Wunsch stehen wir Ihnen für eine qualifizierte Hausverwaltung inklusive der Mietanpassungen, zur Verfügung. In Anbetracht, dass Sie einen Quasi-Neubau kaufen, keine schlechten Ertragsaussichten.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (AXA) = € 1.826,40/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus: Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 1.748,88. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 437,22
mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres. Frischwasser-Verbrauch: € 307,--/Jahr. Heizkosten inkl. Warmwasser-Aufbereitung: € 1.872,--/Jahr, d.h. € 156,--/Monat. Ein geringer Betrag, bezogen auf 325 m² Wohnfläche. Rechnet man nun alle Nebenkosten (Hausgeldkosten) zusammen, so betragen diese € 1,48/m² Wfl./Monat. Zu diesen niedrigen Nebenkosten (Hausgeldkosten) tragen die geringen Heizkosten bedingt durch Energie effiziente Dachdämmung, einen guten Anteil dazu bei.

Energieausweis: B, 166,2 kWh, Gas-Zhzg., Bj. 2014, F.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: Zwei-Fam.-Haus mit gedämmtem (Energie-Effizient) Satteldach und Voll-Unterkellerung (135 m²), nebst Treppenaufang zum Garten.

Sonstige_angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

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Träger Immobilien

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