Hückelhoven-TOP ! 2-Fam.-Haus (132/193) mit 3-Garagen und 6-PKW-Stellplätzen. 2-FH.

  • 41836 Hückelhoven
  • Kaufpreis398.000,00 €
  • Baujahr 1970
  • Wohnfläche 325,0 m²
  • Grundstück 980,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 711
Erstellt am: 2019-10-08 14:44:58
Zuletzt geändert: 2019-10-08 14:45:01
Objekt / Online - Nr. 711
Objektart haus

Preise

Hückelhoven-TOP ! 2-Fam.-Haus (132/193) mit 3-Garagen und 6-PKW-Stellplätzen. 2-FH.
Kaufpreis398.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1970
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

TOP ! 2-Fam.-Haus (132/193) mit 3-Garagen und 6-PKW-Stellplätzen. 2-FH.

Lage

Beliebte gestandene Wohnlage. Bis zum DB-Bahnhof ca. 600 m, mit Zugverkehr im Stundentakt: Aachen - BRACHELEN - Erkelenz - MG - Düsseldorf. Für die Grundversorgung gibt es in BRACHELEN selbst, Bäcker-/Metzger-/Lebensmittelgeschäft (Netto). Apotheke-/Ärzte-/Pysio-/Kindergarten- Grundschule gegenüber und ein Altenheim. was will man mehr?

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- frei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

In den Fluren/Küchen/Keramik-Bodenfliesen. Tageslicht als Lebensspender, voll verglaste raumhohe Fensteranlage im Wohnzimmer mit Ausblick in den Grüngarten. Gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude: Kommen – Sehen und sich zuhause fühlen, endlich angekommen zu sein. Die Netto-Kaltmiete aus beiden Wohnungen beträgt zurzeit: € 1.330,-- = € 15.960,--/Jahr plus Nebenkosten (Hausgeldkosten), die komplett von den Mietern getragen werden.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (AXA) = € 1.826,40/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus: Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 1.748,88. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 437,22 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres. Frischwasser-Verbrauch = € 307,--/Jahr. Heizkosten inkl. Warmwasser-Aufbereitung = € 1.872,--/Jahr, d.h. € 156,--/Monat. Ein geringer Betrag, bezogen auf 325 m² Wfl.. Rechnet man nun alle Hausgeldkosten zusammen, so betragen diese € 1,48/m² Wfl./Monat. Zu diesen niedrigen Nebenkosten (Hausgeldkosten) tragen die geringen Heizkosten, bedingt durch Energie effiziente Dachdämmung, einen guten Anteil dazu bei.

Energieausweis: B, 166,2 kWh, Gas-Zhzg., Bj. 2014, F.

ANMERKUNG: Im Keller (Bodenbereich) fehlten bisher in beiden Abwasserabläufen die automatische Rückschlagklappe, so dass bei sehr starkem Regen, aus dem öffentliche Kanal, gelegentlich Überlaufgefahr drohte. Der Verkäufer hat sich entschlossen diesen Schwachpunkt im Kellerbereich durch den Einbau von zwei automatischen Rückstauklappen zu beheben. Die Arbeiten wurden mit Erfolg in 11/2018, abgeschlossen.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: Zwei-Fam.-Haus mit Energie effizient gedämmtem Satteldach und Voll-Unterkellerung (135 m²), nebst Treppenaufang zum Garten.

Objektbeschreibung

Alt & Jung in diesem großartigen Hausanwesen, bei einander sind, dh. die Jugend lebt im OG auf 160 m² Wfl. = 4-Zi/Kü/2-Bäder und die Eltern wohnen perfekt im Erdgeschoss auf 165 m² Wfl. = 3-Zi/Kü/Bad. Gestandene Wohnlage. Der Discounter ist gleich um die Ecke. Die DB-Bahnstation, wo die Züge nach Aachen/Erkelenz/MG/D´dorf im Stundentakt fahren, keine fünf Minuten zu Fuß entfernt. Das Parterre ist barrierearm ! 1. Adresse. Bergeweise Wohnviefalt. Bei Bedarf ziehen Sie hier mit ihren Eltern bzw. Anverwandten zusammen. Ein großes freundschaftliches Haus-Anwesen in rotem Stein. So markant wie ein roter Lippenstift.

Repräsentativ und zusätzlich im Top Zustand, d.h. auf Neubau-Niveau. Ab 2003 – 2018 für weit über € 110.000,-- renoviert wie saniert, u.a. auch eine neue Heizungsanlage (mit zusätzlicher Umstellung von Oel auf Gas)/neue Dacheindeckung (Hartpfannenziegel) mit horizontaler Energie effizienter Boden-Isolation (Wärme – wie Kälte-Schutz) im Dachspeicher/neue Isoglasfenster mit Rollläden/raumhohe Fenster und Glastüren zur Gartenseite/zwei neue Hauseingangstüren (Eingangs-Portale in weiß) und soeben wurde noch eine neue Keller-Außentür (Aufgang) eingebaut/die Garagen sind mit elektrischen Toröffnungen ausgestattet, sodass für die kommenden 25 Jahre, das 2-Fam.-Haus investitionsfrei bleibt. Es macht selbst uns Freude, dass das 2-Fam.-Haus, sich in absoluten guten Zustand befindet, nebst dem großen Grüngarten. Hier hat der Verkäufer nie was anbrennen lassen, stets wurde aktualisiert/investiert, was nun dem Käufer stark entgegen kommt.

Kurzum: Ausnahme Objekt. Mehrwert in Hülle & Fülle: Ein 2-Fam.-Hs. mit 325 m² Wfl. (193/132), als Insel der Behaglichkeit. Eine richtige großzügige Wohn-Oase mit 980 m² eingefriedetem Grundstück und zwei darauf stehenden Blockhäusern, die Entspannung/ Relaxen garantieren und gleichzeitig Spielwiese für 2 – 4 Beiner sind. Die gartenseitige Hausrückfront, wird von der großen teilüberdachten Außenterrasse, u.a. mit Kaminofen, flächendeckend, erfaßt. Greifen Sie zu, solange die Zinsen sich noch auf niedrigem Niveau befinden. Ab April 2019 ist es damit endgültig vorbei und dieses 2-Fam.-Hs. ist limitiert, d.h. in dieser Vielfalt nebst Standort einmalig und einzigartig, inkl. DB-Bahnhof. Ein nicht zu unterschätzender Standort Vorteil: Zugfahrzeiten bis Aachen bzw. MG von jeweils 20 Minuten, dies ist mit dem PKW, nicht zu schaffen. Verkaufsgrund: Endgültige Wohn- wie Geschäftssitz-Verlegung, nach Bayern.

Vergessen Sie bitte nicht die Steuervorteile bei Kauf eines 2-Fam.-Hauses, gegenüber eines 1-Fam.-Hs., beim Finanzamt. Hier konsultieren Sie bitte ihren Steuerberater, denn zu steuerlichen Auskünften sind wir nicht berechtigt. Alle Wohnbereiche sind gut mit Tageslicht durchflutet. In den Wohnbereichen Echtholzpar-kett wie sinnvolle Schrankeinbauten.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 166,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei, ein Anruf genügt. Mobil erreichbar unter: 0151 – 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel: Darlehen € 395.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.112,-- (1,35 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %)

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
0 21 66 – 12 88 719
0 21 66 – 12 88 720
info@immobilien-traeger de