Kempen-Ländliches neuwertiges Anwesen (Haus/Stall/Scheune). BHF.

  • 47906 Kempen
  • Kaufpreis648.000,00 €
  • Baujahr 1982
  • Wohnfläche 184,0 m²
  • Grundstück 11.806,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 756
Erstellt am: 2019-10-08 14:44:49
Zuletzt geändert: 2019-10-08 14:45:01
Objekt / Online - Nr. 756
Objektart haus

Preise

Kempen-Ländliches neuwertiges Anwesen (Haus/Stall/Scheune). BHF.
Kaufpreis648.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1982
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Ländliches neuwertiges Anwesen (Haus/Stall/Scheune). BHF.

Lage

Jeweils 20 Autominuten bis Krefeld bzw. Moers.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

FAKTEN: Isoglasfenster/Rollläden/Gas-Zhzg. aus 1999. Leistung: 22,8 KW. Der Gastank steht im Eigentum des Hauseigentümers (Verkäufers), was heißt: " No Leasing!" Sie betanken den 4.800 l Tank preiswert. Zurzeit freibleibend: € 0,45/l. Eine Tankfüllung kostet somit nur € 2.160,--/Jahr : 12 Monate = € 180,--/Monat und dies für zwei selbstständige Wohnungen, bezogen auf 184 m² Wfl.

Eine Tankfüllung reicht für den Jahres-Wärmebedarf. Brauchwasser-Aufbereitung: Extern (Elektrik),
Die Abwasser gehen über eine eigene Kleinkläranlage (8 m³) mit Baujahr 2005, sogenannte Verrieselung auf dem Grundstück (Pflanzenbeet (30 m²). ZUSTAND: TOP! Alles sehr gepflegt, nicht versüfft.

ANMERKUNG: Die große Halle (285 m² Grundfläche) ist für eine Kaltmiete von € 671,-- zuzgl. Nebenkosten von € 145,--, vermietet. Diese Halle verfügt über eine neue Elektrik aus dem Jahre 1992. Die Halle selbst wurde in 2011 komplett neu, mit lasierten Tonpfannen, eingedeckt. Kostenpunkt: € 45.000,-- inkl. Delta-Spann-Staubfolie. Am Wohnhaus wurde in 2015 am Dachgeschoss neue Regenrinnen angebracht, die große Dachgaube mit neuen Isolierverglasten Fenstern ausgestattet/gedämmt und neu eingedeckt.

Vom Wohnhaus ist die Dachgeschoss-Wohnung (86 m²) mit Garage, zusätzlich mit einem Drempel/ Kniestock von 1.5 m, nebst Balkon, ausgestattet und zu € 590,--/Monat + NK € 230,-- inkl. SAT-Anlage vermietet. Im Parterre wohnt der Verkäufer/Eigentümer. Eine mögliche Einnahmequelle wären die 4-Carports an Wohnwagenbesitzer zu € 200,--/Monat , zu vermieten.

HINWEIS: Im unmittelbaren Anschluss an das Weideland, stehen dem Käufer dieses Landsitzes weitere ca. 3.000 m² Ackerland gegen Aufpreis von € 25.000,-- zuzgl. 3,57 % Käuferprovision zum Kauf zur Verfügung. Unsere Empfehlung: Kaufen, weil die Fläche zum Grundbesitz passt und Sie dann auf stattliche 14.000 m² Grünland anwachsen, abzüglich der bebauten Fläch von ca. 2.800 m².

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherungen für das Wohnhaus und die Halle (Viktoria/LVM) plus Hausrat Versicherung = € 1.400,--/Jahr. Abgabenbescheid für das Hausanwesen (2019): Grundsteuer B/Niederschlagswasser/Abfallgebühren = € 1.253,46. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 313,37, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Internet Geschwindikeit bis zu 50 MBtit/s max. Download und max. 10 MBit/s im Upload.

Energieausweis: B, 159,4 kWh, Flüssig Gas, Bj. 1999, E.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: Freist. 2-Fam.-Wohnhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach/große Dachgaube/Vollkeller mit zusätzlichen Außenzugang. Freistehendes Hallengebäude nebst freistehnder Garagenhalle.

Objektbeschreibung

Bekanntlich liegt das Glück der Erde, auf dem Rücken der Pferde.

Pferde (Equus cabullus), gehören zum Weltkulturerbe. Trotz Mechanisierung (Auto), hat das Pferd überlebt. Hier wohnen und schlafen Sie mit ihren Vierbeinern in grüner Aussichtlage.

BALANCE im Außenbereich! Schau ins Land. Man kann kaum schöner wohnen. Die Nachbarschaft ist nach rechts wie auch nach links, wohltuend einen guten Steinwurf entfernt. Angrenzend am Wohnhaus steht eine große Halle, mit einer Grundfläche von 285 m² mit Baujahr 1955 (Lichte Höhe: 4.0 m) mit einer Länge von 18 und einer Breite von 15.80 m. Hier können Sie entspannt Ihre Oldtimer-Sammlung unterbringen oder sie nutzen diese als Lager für Möbel, zum Beispiel Antiquitäten. Hier sind Sie richtig, dh. zuhause mit ihren Lieben, gemeint ist die große Familie, ohne wenn und aber angekommen, dh. auch im Hier und Jetzt. Wer Entspannung nach stressgeplagtem Alltag sucht, kommt um diesen Landsitz mit Panorama-Weitblick nicht herum. Mit des Dichters Worten: " Freiheit, die ich meine." Ein grünes Juwel mit Sonnenterrasse zwischen Krefeld – Moers – Düsseldorf. Die Lage – das 2-Fam.-Hs. – die Garagen mit Werkraum – die Halle – das Weideland – und SIE.

Was hier geboten wird, ist bei näherer Betrachtung phänomenal. Natürlich nur für den, der mit all den gegebenen Möglichkeiten, was anfangen kann. Alleine schon der Ausblick in die Natur-Landschaft. Hier alle vier Jahreszeiten ohne Häuserschluchten zu genießen, ist Urlaub pur. Hier kann ein Bauernhof mit Kuhstall, in dessen Ummauerungen Sie gefangen sind, nicht mithalten.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 159,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 – 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel: Darlehen € 648.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.799,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Keine Dokumente vorhanden

Träger Immobilien

Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
0 21 66 – 12 88 719
0 21 66 – 12 88 720
info@immobilien-traeger de