Gangelt-6 % Rendite aus 3-Fam.-Hs/3-Garagen/3-PKW-Stellplätze. MFH.

  • 52538 Gangelt
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Baujahr 1982
  • Wohnfläche 385,0 m²
  • Grundstück 1.268,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 767
Erstellt am: 2019-10-08 14:44:55
Zuletzt geändert: 2019-10-08 14:45:02
Objekt / Online - Nr. 767
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Preise

Gangelt-6 % Rendite aus 3-Fam.-Hs/3-Garagen/3-PKW-Stellplätze. MFH.
Kaufpreis495.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Freiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1982
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

6 % Rendite aus 3-Fam.-Hs/3-Garagen/3-PKW-Stellplätze. MFH.

Lage

TOP! Entfernungen: Kindergarten-/Arzt-/Apotheke-/Bäcker, alles im Ort. REWE/Penny: Ca. 500 m in Birgden. Stadt Heinsberg: Ca. 10 km und Stadt Geilenkirchen: Ca. 8 km, u.a. mit DB-Bahnhof (D-MG-GK-Aachen). Bis zur Autobahn mit Auf- und Abfahrt (Gangelt/Breberen = B 56 n) ca. 2.5 km. Die Stadt Sittard (NL): Ca. 10 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Ausstatt_beschr

AUSSTATTUNG im Erdgeschoss: Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung (K1.2). Fussböden: Keramik-Bodenfliesen. Teilweise Schrankeinbauten. Auf Wunsch gegen Aufpreis kann die grosse Küche Im Erdgeschoss verbleiben.

LEGENDE: 1. Baujahr 1972 als Bungalow mit Vollunterkellerung nebst Einlieger-Whg. und Flachdach.

1983 aufwendige Aufstockung des Dachgeschosses mit vier Giebelseiten nebst Dachterrasse.

2009 Grundsanierung des gesamten 2-Fam.-Hauses bis hin zur Heizungsanlage, dh. u.a. auch Umstellung von Oel- auf Pellets.

NACHLESE: So schön kann rundum pflegefreier Klinker sein ! Unschlagbar! Herz, was willst du mehr?

Nicht zu toppen. Wenn Sie weites wie offenes Land lieben bzw. mögen, dann sind Sie hier im SELFKANT, nahe am holländischen Nachbarn, richtig. Tief durch-atmen und Landluft mit Landlust schnuppern. Wenn Sie eine Landpomeranze sind bzw., es mit ihrem Partner, wahlweise mit Großfamilie OMA/OPA werden wollen, dann sind Sie hier und heute am richtigen Ort/Platz angekommen. Mit der neuen Verkehrsanbindung der Autobahn (A 46) und der Neueröffnung der (B 56 n) eine direkte Verlängerung der A 46, teilweise wie wechselseitig auch zweispurig. Zwischen Sittard (NL) und Heinsberg (DE),betragen die Fahrzeiten, jetzt ohne rote Ampeln, zwischen D`dorf/Neuss, wahlweise Aachen, ca. 35 Autominuten.

Mit der neuen Verkehrsanbindung der Region SELFKANT, durch diesen Straßen-Neubau (B 56 n), wird selbst die Region Ruhrgebiet (Duisburg) zum Vorort. Oftmals ist es doch so, dass man von einem Stadtende zum anderen, mehr als 30 Autominuten benötigt und zum Schluss genervt, am Arbeitsplatz oder zuhause, dann auch noch zusätzlich stressgeplagt, ankommt.

All dies entfällt. Sie kommen in eine der reizvollsten Landschaften vor unserem Nachbarn, den Nieder-ländern (Volksmund: Holländer). Diese Gemütlichkeit bzw. Gelassenheit der Holländer wirkt nachhaltig in
der Region SELFKANT.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (Provinzial) = € 525,90/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2019): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 1.452,--. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 363,-- mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Energieausweis: B, 93 kWh Holzpellets, Bj 2010, C.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen
Sie bitte auf unserer Homepage .

Typ/Stil: Freistehend, 1-geschossige Massiv-Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss plus Vollunterkellerung.

Objektbeschreibung

Von wegen, Null-Euro Zinsen. HIER wird ihr Geld gut verzinst, dh. es trägt Früchte. TOP! Die Wette gilt, kein besseres Haus im Kreisgebiet von HEINSBERG – GEILENKIRCHEN - GANGELT. Räumlichkeiten vom Feinsten. Großzügig - Tageslicht durchflutet. Zusätzlich ist
das Parterre barrierefrei, dh. hier können Sie alt werden, ohne auszuziehen, denn 96 % aller Hauserbauer müssen mit dem älter werden einen Ortswechsel vornehmen, weils Häusle nicht altengerecht gebaut wurde. Bei all dem vorbenannten Vorteilen, hat der Charme des 2-Fam.-Hauses nicht gelitten.

Hier wurde sehr aufwendig und zusäztlich schick gebaut. Kein geklontes Haus aus dem Vervielfäliger bzw. Katalog. Dieses Haus besitzt unter anderem vier Dachgiebel.

Wohnvielfalt, zumal die 2. Wohnung (Obergeschoss mit 165 m² Wfl.) über einen zusätzlichen separaten Haus-Wohnungs-Eingang verfügt.

Das Obergeschoß ist für eine Kaltmiete von € 998,-- plus € 250,-- Nebenkosten vermietet ist. Das Parterre mit 146 m² Wfl., sowie auch das Basement/Untergschoss-Wohnung mit 75 m² Wfl., werden bewußt mieterfrei gehalten, um dem Käufer/Erwerber den Einzug, dh. Eigennutzung zu ermöglichen. Für eine Vollvermietung stehen wir Ihnen zur Verfügung. Die Wohnungen wurden, gemäss dem Wohnungs-Eigentums-Gesetz (WEG) nebst Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung, aufgeteilt, so dass Tochter - Sohn - befreundetes Paar, sich hier als neue Mit-Eigentümer anbieten. Nichts ist unmöglich. Vollunterkellerung. Besonderheiten: Die beiden Geschosswohnungen verfügen zusätzlich über große Balkonterrassen.

Das Parterre/Ergeschoss hat zusätzlich einen Außenkamin auf der großen Balkonterrasse.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

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Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel: Darlehen € 495.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.398,-- (1,38% nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

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